Unikat ! 2-Familienhaus mit eigenem Wald und Seegrundstück in ländlicher Wohnlage
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus einem einzigartigen 2-Familienhaus, das sowohl Raum für die Familie als auch für Ihre persönlichen Projekte bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von 8.458 m² erstreckt sich diese Immobilie über zwei Geschosse und bietet Ihnen insgesamt 8 helle und einladende Zimmer mit einer Wohnfläche von 189 m².
Das Haupthaus, ursprünglich 1933 erbaut, strahlt den Charme vergangener Zeiten aus, das auf eine liebevolle Renovierung wartet. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und einen ganz persönlichen Rückzugsort schaffen. Das angebaute Gebäude wurde 1996 in solider Massivbauweise, voll unterkellert errichtet und bietet modernen Wohnkomfort. Mit einer modernen Ölheizung, die erst 2022 installiert wurde, genießen Sie wohlige Wärme und Effizienz. Ein Kaminofen sorgt für zusätzlichen Heiz und Wohnkomfort. Das Kaminholz befindet sich auf dem eigenen Waldgrundstück.
Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbringen und die Ruhe des weitläufigen Gartens zu genießen. Einen ruhigen Rückzugsort bietet die auf dem Grundstück befindliche Wasserfläche mit einem Blockhaus. Die eigene Wasserversorgung und die vollbiologische Kleinkläranlage sind weitere Highlights dieser Immobilie, die Ihnen Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit bieten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Garagen sowie ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie immer ausreichend Platz haben. Die Einbauküche im Anbau ist perfekt, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen.
Die getrennten Eingänge der beiden Wohneinheiten ermöglichen es Ihnen, Privatsphäre zu genießen, während Sie gleichzeitig die Möglichkeit haben, gemeinsam Zeit zu verbringen. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, der Geschichten erzählt und Raum für neue Erinnerungen schafft. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen! -
Flächen
- Wohnfläche: 189 m²
- Grundstücksfläche: 8.458 m²
- Nutzfläche: 114 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 8
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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Als namhaftes Büro für unabhängige Baufinanzierung ist die Firma Pasch und Kruszona Immobilien und Baufinanz-Vermittlung GmbH, Heideckstraße 104 in 47805 Krefeld, Tel. 02151/377377 auch gerne bei der Beschaffung einer, auf Ihre Bedürfnisse optimal zugeschnittenen, Immobilienfinanzierung behilflich. Profitieren Sie von den stets günstigsten Zinskonditionen und einer mehr als 30-jährigen Erfahrung in den Bereichen Baufinanzierung und Immobilienvermittlung. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die Ausstattung dieses Hauses verbindet traditionelle Handwerkskunst mit zeitgemäßer Technik. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Auswahl an Oberflächen unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses. Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen für ein behagliches, natürliches Wohngefühl.
Hochwertige Fliesenbeläge in Küche, Diele und Sanitärbereichen in klassisch-eleganten Farbnuancen.
Massivholztreppe als handwerkliches Unikat und stilvolles Verbindungselement zwischen den Etagen.
Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Abende mit Wohlfühlatmosphäre.
Stilvolle Innentüren mit Echtholzfurnier mit Holzzargen und klassischen Beschlägen.
Marken-Sanitärobjekte in den Bädern, bodengleiche Dusche, Badewanne und geschmackvolle Armaturen.
Technische Ausstattung
Moderne Brennwert-Heiztechnik in allen Wohnräumen. Wärmeschutz verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden sorgen für weiteren Komfort und Energieeffizienz.
WLAN- und TV-Anschlüsse in allen relevanten Räumen. Glasfaserleitungen befinden sichbereits auf der Zufahrtsstraße.
Außenbereich mit Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.
Großzügige Einfahrt, mit 3 Garagen und angelegten Gartenflächen mit Rasen und Zierbepflanzung.
Fazit, dieses Zweifamilienhaus bietet klassische Eleganz kombiniert mit moderner Wohnqualität.
Hochwertige Materialien, durchdachte Planung und ein harmonisches Gesamtbild machen es zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Ein Haus mit Charakter für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Beständigkeit legen.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.09.2035
- Endenergiebedarf: 122,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Krefeld-Hüls, ein malerischer Stadtteil im Westen von Krefeld, vereint auf harmonische Weise ländliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Eingebettet in eine grüne Umgebung, umgeben von Wäldern und Wiesen, bietet Hüls den perfekten Rückzugsort für Familien, die die Natur lieben und gleichzeitig nicht auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten möchten.
Die Verkehrsanbindung in Krefeld-Hüls ist vorbildlich. Die Autobahnen A57 und A40 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Ruhrgebiets. Für Pendler ist dies ein unschätzbarer Vorteil. Zudem ist der Stadtteil hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinie 060 verbindet Hüls direkt mit dem Krefelder Stadtzentrum und weiteren wichtigen Punkten der Stadt. Weitere Buslinien, wie die 058 und 061, erweitern die Mobilitätsmöglichkeiten und sorgen dafür, dass auch entlegene Bereiche problemlos erreichbar sind.
Familien finden in Hüls ein ideales Umfeld. Die ruhige, grüne Umgebung fördert nicht nur die Gesundheit, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Hülser Bruch lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein. Hier können Kinder unbeschwert spielen und die Natur entdecken. Die örtlichen Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Kombination aus ländlichem Flair und der Nähe zum Ortskern von Hüls schafft eine besonders attraktive Wohnlage. In nur wenigen Minuten erreicht man den charmanten Ortskern mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste bereichern das Leben in Hüls und stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Insgesamt ist Krefeld-Hüls ein Ort, der nicht nur durch seine naturnahe Lage besticht, sondern auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die familienfreundliche Infrastruktur. Hier findet man die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben ein ideales Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
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- Kaufpreis: 729.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
