Drei Reihenhäuser, modernisiert- mit einem Innenhof einzeln nutzbar oder verbindbar
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Zum Verkauf steht ein besonderes Immobilienensemble aus drei Häusern, das durch einen gemeinsamen Innenhof miteinander verbunden ist. Die Gebäude können sowohl separat genutzt als auch miteinander kombiniert werden und bieten dadurch außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage.
Objekt 1 Zwei charmante Altbauten (Baujahr 1943)
Die beiden nebeneinanderliegenden Häuser überzeugen durch klassischen Altbaucharme und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf etwa 129 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer über zwei Etagen, die viel Raum für individuelle Wohnideen bieten.
Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend modernisiert, einschließlich Dach, Fenster und Innenausbau.
Die typischen Altbauelemente, kombiniert mit hohen Decken, schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
Das kompakte Grundstück von 128 m² bietet eine gemütliche Terrasse im Innenhof, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein Keller sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum oder kann als Hobby- bzw. Werkraum genutzt werden. Dank der gedämmten Bauweise profitieren Sie von einem angenehmen Raumklima und moderaten Energiekosten.
Objekt 2 Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1955)
Über den Innenhof erreichen Sie das dritte Gebäude, das eine ideale Ergänzung zum vorderen Ensemble darstellt.
Das Haus bietet ca. 275 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern auf zwei Etagen.
Ein besonderer Vorteil liegt in der flexiblen Nutzung im Erdgeschoss: Hier befinden sich zwei Büroräume mit eigener Küche und Kellerräumen, wodurch sich die Immobilie hervorragend für Selbstständige, Freiberufler oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.
Das Grundstück umfasst 162 m² und verfügt über eine Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Auch dieses Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert, ebenso Fenster und Haustür. Sanitäranlagen und Innentüren stammen ebenfalls aus dieser Modernisierung.
Im Jahr 2022 wurden neue Laminatböden verlegt, die den Wohnräumen eine moderne und pflegeleichte Ausstattung verleihen.
Das Haus verfügt über ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie zusätzliche Kellerräume. Eine moderne Heizungsanlage sorgt für angenehme Wärme und gute Energieeffizienz.
Besonderheiten des Ensembles
-Drei Gebäude mit gemeinsamer Hofverbindung
-Flexible Nutzung: Getrennt oder als Gesamtimmobilie nutzbar
-Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Vermietung
-Zwei separate Grundstückseinheiten
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Umfangreiche Modernisierungen
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Innenhof als ruhiger Rückzugsort
-Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
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Öffentliche, kostenfreie Parkmöglichkeiten in der Umgebung
Dieses seltene Immobilienensemble bietet außergewöhnliches Potenzial für individuelle Wohnkonzepte oder langfristige Investitionen. Die Kombination aus Altbaucharme, großzügiger Fläche und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. -
Flächen
- Wohnfläche: 404 m²
- Grundstücksfläche: 290 m²
- Nutzfläche: 75 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für weitere Informationen oder um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen! Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Als namhaftes Büro für unabhängige Baufinanzierung ist die Firma Pasch und Kruszona Immobilien und Baufinanz-Vermittlung GmbH, Heideckstraße 104 in 47805 Krefeld, Tel. 02151/377377 auch gerne bei der Beschaffung einer auf Ihre Bedürfnisse optimal zugeschnittene Immobilienfinanzierung behilflich. Profitieren Sie von den stets günstigsten Zinskonditionen und einer mehr als 30-jährigen Erfahrung in den Bereichen Baufinanzierung und Immobilienvermittlung. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Objekt 1 (Baujahr 1943):
Holzinnentüren mit Holzzargen, aufwendig aufgearbeitete Holzdielen mit besonderem Charme sowie moderne Kunststofffenster mit Rollläden und energieeffizienter Wärmeschutzverglasung prägen das hochwertige Erscheinungsbild dieses Hauses.
Ergänzt wird die Ausstattung durch teilweise geschmackvolle keramische Bodenbeläge und zahlreiche weitere liebevoll ausgewählte Details, die ein behagliches und zugleich repräsentatives Wohnambiente schaffen und den besonderen Altbaucharakter des Hauses unterstreichen.Objekt 2 (Baujahr 1955):
Das Haus überzeugt durch eine solide und moderne Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit wärmegedämmter Verglasung sorgen für gute Energieeffizienz und ein helles Wohnambiente. Im Erdgeschoss sind pflegeleichte, hochwertige keramische Bodenbeläge verlegt, während die Wohnräume mit modernen Laminatböden ausgestattet sind.
Formschöne weiße Innentüren mit Holzzargen unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner erleichtert den Alltag erheblich.Und vieles mehr rundet dieses attraktive Angebot ab.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.12.2030
- Endenergiebedarf: 160 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1955
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.12.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Krefeld-Hüls ist ein Stadtteil im Norden von Krefeld, der sich durch eine attraktive Lage und eine ausgeglichene Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist von einer hohen Lebensqualität geprägt, was Hüls zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Die Einwohnerstruktur ist vielfältig, mit einer Mischung aus jungen Familien, berufstätigen Paaren und älteren Personen. Dies fördert eine lebendige Nachbarschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Die Verkehrsanbindung in Krefeld-Hüls ist gut ausgebaut. Die Stadt ist über mehrere Buslinien, darunter die Linien 041 und 042, an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Diese Linien bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum von Krefeld und zu anderen Stadtteilen, was die Mobilität der Bewohner erhöht. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A57 in der Nähe, was Pendlern zugutekommt.
Die Infrastruktur in Hüls ist umfassend. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Supermärkte, Bäckereien, und Fachgeschäfte bieten eine Vielzahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, ihre Einkäufe bequem zu erledigen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Darüber hinaus sind öffentliche Parkplätze in der Umgebung gebührenfrei vorhanden, was die Parkplatzsituation entspannt.
Für Familien bietet Hüls zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Hülser Bruch, ein weitläufiges Naturschutzgebiet, lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein. Spielplätze und Sporteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, was den Wohnort besonders familienfreundlich macht. Die Kaufkraft der Einwohner ist im Vergleich zu anderen Stadtteilen Krefelds als stabil einzuschätzen, was sich positiv auf die lokale Wirtschaft auswirkt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Krefeld-Hüls eine attraktive Wohngegend mit einer guten Infrastruktur, einer familienfreundlichen Umgebung und einer soliden Verkehrsanbindung ist. Die Kombination aus naturnahen Erholungsmöglichkeiten und einer zentralen Lage macht Hüls zu einem idealen Ort für Familien und aktive Menschen.
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- Kaufpreis: 749.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
