Wohnen und arbeiten mit großem Potenzial in Neuss-Holzheim

Das 1970 errichtete Gebäude hat eine Grundfläche von mehr als 300 m² die im Erdgeschoss sich auf zwei Einheiten aufteilen. Die hinterliegende Einheit ist mit 179,5 m² Wohnfläche großzügig und bietet neben der Außenflächen auch ein Außenschwimmbecken, welches allerdings noch nicht fertig eingefasst ist. Die vordere Einheit mit 98,9 m² Wohnfläche wird mit 1200EUR/ Monat Kaltmiete derzeit vermietet.

In den Jahren 2021-2023 wurde das Gebäude energetisch zu einem Energieeffizienz-Haus KfW-85 saniert und mit 2 Luft Wasser-Wärmepumpen samt Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fensteranlagen sind aus Aluminium gefertigt und mit 3-fach Glas hergestellt.
Im Erdgeschoss sind alle Leitungen, Elektroinstallationen und Bäder komplett erneuert worden, der Fußboden ist mit 1×1 m großen Fliesen über alle Flächen belegt worden. Im Außenbereich sind alle Terrassen und Nutzflächen bereits betoniert, haben allerdings noch keinen Oberbelag.
Ursprünglich wurde das Haus bis auf den hinteren Teil gewerblich genutzt, da das gesamte Untergeschoss mit einer Fläche von 260 m² durch eine befahrbare Rampe erschlossen ist und sich am Fuße dieser Abfahrt drei überdachte Stellplätze befinden, die man allerdings auch für Lagerungen oder Ähnliches benutzen könnte.
Mit einer Raumhöhe von 2,40 m über das gesamte Kellergeschoss ist jedes Gewerbe möglich. Nach Aussage der Stadt Neuss, gibt es außer für produzierendes Gewerbe ( wegen der Lautstärke) ansonsten keine Einschränkungen.

Beide Einheiten im Erdgeschoss, ließen sich unkompliziert miteinander verbinden.
Für eine gesamtgewerbliche Nutzung wäre eine Bebauung des vorderen Gartens bis zur vorderen Baulinie mit 160 m² Grundfläche, zweigeschossig möglich, um von dort aus das Gebäude frontal zu erschließen und eine großzügige Treppenanlage in das Kellergeschoss zu führen. Das 1575 m² große Grundstück enthält zudem noch 7 vorgelagerte Stellplätze bis zum Straßenrand. Der gesamte „Vorgarten“ könnte auch als Parkplatzfläche angelegt werden, wenn man ein Gewerbe mit höherem Besucher-oder Mitarbeiterbedarf kalkuliert.
Die Grenzbefestigung zu 2 Seiten ist 2,50 m hoch, an der Eingangsseite 1,50 m hoch gemauert und bietet somit Schutz vor Einsicht, insbesondere von der kaum befahrenen Bahntrasse hinter dem Grundstück.

Die Angaben der Wohn- und Nutzflächen basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernhemen wir keine Haftung.

Eine Gestaltung der Außenanlagen mit z. B. einer Aussensauna oder einem Whirlpool liesse sich im hinteren Bereich recht einfach umsetzen, da viele Bereiche bereits gegründet und befestigt sind.
Das Gebäude und Grundstück bietet sehr großes Potential für unterschiedliche Nutzungen. Im Außenbereich und im gewerblichen Untergeschoss sind viele Dinge zwar angefangen, aber nicht zu Ende geführt.
Hier sind gute Ideen und eine gute Planung gefragt.