Charmantes vermietetes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Krefeld: Ihr neues Zuhause wartet!
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Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und bietet Ihnen auf großzügigen 180 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das Objekt vergügt über zwei vermietete Wohneinheiten. Das ausgebaute Dachgeschoss dient als Nutzfläche. Das Objekt wurde in Massivbauweise mit einer Klinkerfassade erstellt, und ist voll unterkellert.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 480 m² und verspricht Ihnen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gesellige Zusammenkünfte. Der einladende Eingangsbereich führt Sie in das Herz des Hauses, wo die offene und geräumige Gestaltung der Wohnräume sofort ins Auge fällt.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder der großzügigen Terrasse, die direkt an den liebevoll angelegten Garten grenzt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, während die Kinder im Garten spielen oder Sie einfach nur die Ruhe der Natur in vollen Zügen auskosten.
Praktische Annehmlichkeiten wie Abstellräume und ein Keller für zusätzlichen Stauraum runden das Angebot ab. Die Ölheizungsanlage wurde bereits auf Gas umgerüstet sorgt dafür, dass Sie stets ein angenehmes Raumklima genießen können, egal zu welcher Jahreszeit. Die Tankanlage wurde bereits fachmännisch demontiert.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit 3 Einstellplätzen zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Die Garagen sind voll unterkellert und bieten noch weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Ergreifen Sie die Chance, dieses geräumige und einladende Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen, und genießen Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Die Jahresnetto Kaltmiete beträgt 11760,00 EUR. -
Flächen
- Wohnfläche: 180 m²
- Grundstücksfläche: 480 m²
- Nutzfläche: 183 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Als einer der größten unabhängigen Baufinanzierer Deutschlands im Bereich der privaten Baufinanzierung bietet Ihnen die Firma Pasch und Kruszona, Immobilien und Baufinanz-Vermittlungs GmbH, Heideckstraße 104 in 47805 Krefeld, 02151/377377, eine auf dem Gebiet der Immobilienfinanzierung einzigartige, verbraucherfreundliche Beratungsqualität. Sprechen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin. Info unter www.p-k.de- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
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Die Ausstattung ist als zeitgemäss zu betrachten. Die Wohneinheiten befinden sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Fensterelemente wurden zum größten Teil 1996 gegen moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht. Die Badezimmer im Erd-und Obergeschoss wurden 2017-2018 erneuert.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.10.2034
- Endenergiebedarf: 264,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1963
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.10.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie in Krefeld befindet sich in einem Wohngebiet, das durch eine ruhige und grüne Umgebung geprägt ist. Die Lage ist vor allem für Familien attraktiv, da sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur bietet. Die Umgebung besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, was zu einer heterogenen Einwohnerstruktur führt. Hier wohnen sowohl junge Familien als auch ältere Menschen, was zu einer lebendigen Nachbarschaft beiträgt.
Die Infrastruktur in der Nähe von Lehmheide 42 ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die innerhalb kurzer Fahrzeiten zu erreichen sind. Auch Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien mit kleinen Kindern interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhändler.
Die Parkplatzsituation ist in der Regel entspannt, da es genügend öffentliche Parkplätze in der Umgebung gibt. Anwohner haben oft die Möglichkeit, direkt vor ihren Wohnhäusern zu parken, was den Alltag erleichtert.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu verschiedenen Buslinien gut. Die Haltestellen der Buslinien 041 und 042 sind in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Anbindung an das Schienennetz ist gegeben, da sich in der Nähe eine S-Bahn-Haltestelle befindet, die eine Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
Für Familien bietet die Lage einen hohen Nutzwert, da neben den Schulen und Kindergärten auch zahlreiche Spielplätze und Grünflächen vorhanden sind. Diese laden zu Aktivitäten im Freien ein und fördern die soziale Interaktion unter den Kindern. Die ruhige Umgebung und die gute Nachbarschaft tragen zusätzlich zu einem hohen Lebensstandard bei. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Lehmheide 42 in Krefeld eine attraktive Wohnlage mit einer soliden Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen darstellt, die besonders für Familien geeignet ist.
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- Kaufpreis: 349.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %