Exklusives Wohnen und Arbeiten mit Erholungsfaktor zwischen Düsseldorf und Mönchengladbach
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Exklusives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – erleben Sie Luxus und Komfort in dieser beeindruckenden Immobilie. Das moderne Design und die hohe Bauqualität, zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, schaffen ein einzigartiges Wohn- und Arbeitsumfeld.
Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige 189 Quadratmeter Wohnfläche, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein komfortables Zuhause bieten. Zusätzlich stehen Ihnen 36 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung, ideal für ein privates Sportstudio oder einen Hobbyraum.
Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.783 Quadratmetern. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen oder entspannte Stunden am Außenpool verbringen. Nach einem langen Tag bietet die Sauna die perfekte Gelegenheit zum Entspannen.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage bereit und zusätzlich gibt 2 Stellplätze vor dem Haus.
Das angrenzende Bürogebäude bietet etwa 335 Quadratmeter Bürofläche, verteilt auf fünf Einzelbüros, ein Besprechungszimmer, zwei Großraumbüros und einen repräsentativen Empfangsbereich mit eigenem Wartebereich. Eine großzügige Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet Ihren Mandanten und Mitarbeitern ein angenehmes Ambiente.
Besonders geeignet ist diese Immobilie für beratende Berufe wie Steuerberater, Rechtsanwälte oder Notare. Auch Ärzte oder andere Heilberufe könnten hier ihre neue Praxis eröffnen.
Durch Stellung eines Nutzungsänderungsantrages, besteht bei Genehmigung eine wohnwirtschaftliche Nutzung.
Der Einzug ist nach Absprache möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. -
Flächen
- Wohnfläche: 524 m²
- Grundstücksfläche: 1.783 m²
- Nutzfläche: 396 m²
- Zimmer insgesamt: 18
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2007
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2022
Sonstiges
Für weitere Informationen oder um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen! Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Als namhaftes Büro für unabhängige Baufinanzierung ist die Firma Pasch und Kruszona Immobilien und Baufinanz-Vermittlung GmbH, Heideckstraße 104 in 47805 Krefeld, Tel. 02151/377377 auch gerne bei der Beschaffung einer auf Ihre Bedürfnisse optimal zugeschnittene Immobilienfinanzierung behilflich. Profitieren Sie von den stets günstigsten Zinskonditionen und einer mehr als 30-jährigen Erfahrung in den Bereichen Baufinanzierung und Immobilienvermittlung. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Das Objekt beeindruckt durch den Einsatz hochwertiger Materialien, die eine ansprechende und langlebige Ausstattung gewährleisten. Der beheizte Pool wird effizient über eine separate Luft-Wärmepumpe betrieben, was zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Auch im Büro setzt sich die Verwendung dieser erstklassigen Materialien fort. Die hellen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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Das Objekt befindet sich im charmanten Ortsteil Schelsen in Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideal für Menschen ist, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, jedoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten wollen.
Die Infrastruktur in Schelsen ist hervorragend. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und kleinere Läden in kurzer Entfernung gesichert.
Für Pendler bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gewährleistet. Zudem ist die nächste Autobahnauffahrt ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte schnell und unkompliziert angefahren werden können. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was für Vielreisende von großem Vorteil ist.
Bildungsangebote sind reichlich vorhanden. In der Umgebung befinden sich sowohl Kindergärten als auch Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder aller Altersstufen gewährleisten.
Auch an Freizeitmöglichkeiten mangelt es nicht. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, und in der Nähe gibt es zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten. Grünflächen und Parks sorgen zusätzlich für Erholung und Entspannung im Freien.
Insgesamt bietet die Lage des Ojektes eine harmonische Kombination aus ruhiger Wohn- und Arbeitsatmosphäre und hervorragender Erreichbarkeit wichtiger urbaner Knotenpunkte.
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- Kaufpreis: 1.950.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %