Familiengerechte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in bevorzugter Wohnlage
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Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus einem charmanten Altbau, der im Jahr 1936 erbaut wurde und mit modernem Komfort harmonisch vereint ist. Diese stilvolle Immobilie erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet Ihnen auf großzügigen 101 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der einladenden Atmosphäre und dem besonderen Charakter der Räume begeistert sein. Mit insgesamt vier hellen und freundlichen Zimmern, die sich ideal für Familien oder Paare eignen, können Sie hier Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Die großen Kunststofffenster, die 2013 erneuert wurden, lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 2012 erneuert und bieten Ihnen eine entspannende Oase, in der Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen können. Die Versorgungsleitungen wurden bereits 2011 erneuert, sodass Sie sich um die technischen Details keine Sorgen machen müssen.
Das freistehende, massive Gartenhaus im Garten bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Hobbys, Werkstatt oder als Rückzugsort in der Natur. Die Garage rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets geschützt ist.
Das gesamte Haus ist leer und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Chance, in diesem einzigartigen Altbau mit modernem Flair Ihr neues Zuhause zu schaffen. Hier verbinden sich Tradition und zeitgemäßer Komfort zu einem harmonischen Gesamtbild, das sowohl Ruhe als auch Lebensfreude ausstrahlt. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! -
Flächen
- Wohnfläche: 101 m²
- Grundstücksfläche: 378 m²
- Nutzfläche: 68 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1936
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für weitere Informationen oder um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen! Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Als namhaftes Büro für unabhängige Baufinanzierung ist die Firma Pasch und Kruszona Immobilien und Baufinanz-Vermittlung GmbH, Heideckstraße 104 in 47805 Krefeld, Tel. 02151/377377 auch gerne bei der Beschaffung einer auf Ihre Bedürfnisse optimal zugeschnittene Immobilienfinanzierung behilflich. Profitieren Sie von den stets günstigsten Zinskonditionen und einer mehr als 30-jährigen Erfahrung in den Bereichen Baufinanzierung und Immobilienvermittlung. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Die Ausstattung ist als gepflegt und funktional zu betrachten, und lässt sich natürlich individuell anpassen.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.08.2035
- Endenergiebedarf: 243,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1936
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie in Krefeld befindet sich in einem Wohngebiet, das durch eine ruhige und grüne Umgebung geprägt ist. Die Lage ist vor allem für Familien attraktiv, da sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur bietet. Die Umgebung besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, was zu einer heterogenen Einwohnerstruktur führt. Hier wohnen sowohl junge Familien als auch ältere Menschen, was zu einer lebendigen Nachbarschaft beiträgt.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die innerhalb kurzer Fahrzeiten zu erreichen sind. Auch Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien mit kleinen Kindern interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhändler.
Die Parkplatzsituation ist in der Regel entspannt, da es genügend öffentliche Parkplätze in der Umgebung gibt. Anwohner haben oft die Möglichkeit, direkt vor ihren Wohnhäusern zu parken, was den Alltag erleichtert.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu verschiedenen Buslinien gut. Die Haltestellen der Buslinie 051 sind in fußläufiger Entfernung (ca.3 Minuten) und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Die Straßenbahnlinien 041 und 042 sind in ca.15 Minuten erreichbar.
Für Familien bietet die Lage einen hohen Nutzwert, da neben den Schulen und Kindergärten auch zahlreiche Spielplätze und Grünflächen vorhanden sind. Diese laden zu Aktivitäten im Freien ein und fördern die soziale Interaktion unter den Kindern. Die ruhige Umgebung und die gute Nachbarschaft tragen zusätzlich zu einem hohen Lebensstandard bei. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich um eine attraktive Wohnlage mit einer soliden Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen darstellt, die besonders für Familien geeignet ist.
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- Kaufpreis: 319.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
