Gepflegtes attraktives 3-Familienhaus in sehr guter Wohnlage von Moers
-
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus einem beeindruckenden Altbau, der mit modernem Komfort harmoniert und Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl bietet. Diese großzügige Immobilie erstreckt sich über 312 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 597 m² großen Grundstück, das Ihnen reichlich Platz für Ihre persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus, erbaut im Jahr 1966, wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Es verfügt über 10 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für Kreativität und Gemütlichkeit bieten. Die drei Geschosse sind perfekt aufgeteilt und ermöglichen sowohl Rückzug als auch geselliges Beisammensein.
Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten bietet. Hier können Sie entspannen, während die Kinder im Freien spielen. Die Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Freunden ein.
Die neuen Bäder und die moderne Heizung, sowie die wärmegedämmte Fassade sorgen für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert, sodass Sie in einem ruhigen und angenehmen Ambiente wohnen können.
Zusätzlich bietet das Haus einen Keller, der Ihnen ausreichend Stauraum für all Ihre Bedürfnisse bietet. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, was das Parken in der Stadt zum Kinderspiel macht.
Ob als Anlageobjekt oder für die eigene Familie dieses Haus ist eine wahre Perle. Es ist derzeit vermietet, was Ihnen eine sofortige Rendite sichert. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und der charmanten Altbau-Architektur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! -
Flächen
- Wohnfläche: 312 m²
- Grundstücksfläche: 597 m²
- Nutzfläche: 109 m²
- Vermietbare Fläche: 312 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 10
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Wichtige Hinweise:
– Diskretion: Aus Rücksicht auf die Mieter und deren Privatsphäre sind Innenaufnahmen nicht veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis.
– Finanzierungszusage: Bitte beachten Sie, dass eine Finanzierungszusage einer Bank vor einer Besichtigung erforderlich ist. Dies hilft uns, den Prozess effizient zu gestalten und sicherzustellen, dass nur ernsthafte Interessenten die Immobilie besichtigen.
Für weitere Informationen oder um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen!Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Als namhaftes Büro für unabhängige Baufinanzierung ist die Firma Pasch und Kruszona Immobilien und Baufinanz-Vermittlung GmbH, Heideckstraße 104 in 47805 Krefeld, Tel. 02151/377377 auch gerne bei der Beschaffung einer auf Ihre Bedürfnisse optimal zugeschnittene Immobilienfinanzierung behilflich. Profitieren Sie von den stets günstigsten Zinskonditionen und einer mehr als 30-jährigen Erfahrung in den Bereichen Baufinanzierung und Immobilienvermittlung. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
-
– Moderne Wohnräume: Jede Wohnung ist hell und freundlich gestaltet, mit großzügigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
– Gute Ausstattung: Die Wohnungen sind mit wertigen Materialien ausgestattet, und moderniesierten Bädern.
– Gepflegte Außenanlagen: Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet Platz für gemeinschaftliche Aktivitäten sowie Rückzugsmöglichkeiten.
– Energieeffizienz: Das Haus erfüllt aktuelle Standards der Energieeffizienz, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.Dieses 3-Familienhaus ist ideal für Familien oder als Investitionsobjekt. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie!
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.03.2035
- Endenergiebedarf: 103,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1966
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Moers, einer Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, die Teil des Ruhrgebiets ist. Moers hat eine lange Geschichte und bietet eine Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten. Die Lage in der Hochstraße zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung aus, die von einer überwiegend einheitlichen Bebauung geprägt ist. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die typischerweise in den 1960er und 1970er Jahren erbaut wurden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in dieser Gegend gut, mit mehreren Buslinien, die in der Nähe verkehren und eine Verbindung zu den zentralen Punkten der Stadt sowie zu umliegenden Städten bieten. Die Innenstadt von Moers ist in wenigen Minuten erreichbar, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig; Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sind in der Umgebung vorhanden.
Das Objekt selbst liegt in einer ruhige Straße, die durch eine niedrige Verkehrsdichte geprägt ist, was sie für Familien und Senioren attraktiv macht. Zudem sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders für Familien mit Kindern interessant macht. Insgesamt bietet die Haspelstraße 3 in Moers Hochstraße eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Lebensqualität und einer soliden Infrastruktur.
-
- Kaufpreis: 759.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 30.180 €
