Gepflegtes vermietetes 2-Familienhaus mit Garten plus Einliegerwohnung in gefragter Wohnlage
-
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem charmanten und geräumigen Haus, das auf einem großzügigen Grundstück von 334 m² in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage thront. Dieses 1973 erbaute, zweigeschossige Juwel bietet Ihnen mit seinen 8 Zimmern und einer Wohnfläche von 148 m² ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Es handelt sich bei dem angbotenen Objekt um ein großzügiges Reihenmittelhaus. Das Haus wurde in Massivbauweise, vollverklinkert, mit Satteldach erstellt.
Das Objekt ist bereits nach WEG in zwei Einheiten aufgeteilt und verfügt über zwei Grundbücher.
Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der modernen Atmosphäre begeistern. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in das Erdgeschoss, wo sich ein einladendes Wohnzimmer mit viel Tageslicht befindet. Hier können Sie entspannte Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Die angrenzende, moderne Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Nachmittage im Garten geeignet ist. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen.
Im Obergeschoss erwarten Sie weitere helle Zimmer, die durch die neu installierten Dachflächenfenster zusätzlich erhellt werden. Hier befindet sich auch ein schöner Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet und zum Verweilen einlädt. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der als Nutzfläche dient und sich ideal für Hobbys oder als Rückzugsort eignet. Der Keller sorgt für ausreichend Stauraum und kann nach Belieben genutzt werden.
Die moderne Ölheizung, die 2024 erneuert wurde, sorgt für eine angenehme Wärme und Energieeffizienz. Obwohl kein PKW-Stellplatz vorhanden ist, bietet die Garage ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und Fahrräder. -
Flächen
- Wohnfläche: 148 m²
- Grundstücksfläche: 334 m²
- Nutzfläche: 140 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 8
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Für weitere Informationen oder um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen! Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Als namhaftes Büro für unabhängige Baufinanzierung ist die Firma Pasch und Kruszona Immobilien und Baufinanz-Vermittlung GmbH, Heideckstraße 104 in 47805 Krefeld, Tel. 02151/377377 auch gerne bei der Beschaffung einer auf Ihre Bedürfnisse optimal zugeschnittene Immobilienfinanzierung behilflich. Profitieren Sie von den stets günstigsten Zinskonditionen und einer mehr als 30-jährigen Erfahrung in den Bereichen Baufinanzierung und Immobilienvermittlung. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
-
Das Objekt ist mit isolierverglasten Fenstern in Aluminiumrahmen, überwiegend mit Rolläden ausgestattet. Es wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Der unterirdische Öltank fasst 10000 Liter und befindet sich im Bereich des Vorgartens. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer, bzw. Untertischgeräte. Das Haus verfügt über eine Kelleraussentreppe mit Ausgang zum Garten sowie einen Balkon mit Markise im Obergeschoss. Das Haus verfügt über drei gepflegte Bäder unterschiedlicher Baujahre. Die Innentüren sind aus Holz und befinden sich in gleichfarbigen Holzzargen. Der Garten ist komplett eingezäunt.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.01.2031
- Energieverbrauchskennwert: 220 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 220 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.01.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
-
Das Objekt liegt geographisch gesehen im südlichen Teil von Krefeld. Der Krefelder Vorort Fischeln ist wegen seiner guten Infrastruktur und seiner besonders guten Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf sehr beliebt. Haltestellen öffentlicher Verkehrsbetriebe liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Autobahnanschluss A 44 Krefeld/Fischeln in Richtung Düsseldorf bzw. Mönchengladbach ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
-
- Kaufpreis: 599.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 21.240 €