Krefeld-Fischeln: Gepflegte3 Zimmer Wohnung mit Südwest-Balkon und grünem Umfeld in zentraler Lage
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Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 95 Parteien im beliebten Krefelder Stadtteil Fischeln. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus Küche, Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer direkt erreichbar sind. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine optimale Nutzung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon in Südwestlage. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden mit angenehmem Lichteinfall. Durch die Lage in der obersten Etage profitieren Sie zudem von einer ruhigen Wohnsituation ohne darüberliegende Nachbarn.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Das Badezimmer wurde 2025 modernisiert und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche eine komfortable Ausstattung, die im Alltag überzeugt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Grundriss ein.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1995. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Parkmöglichkeiten sind jedoch im direkten Umfeld des Hauses in der Regel problemlos vorhanden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über vorhandene Rücklagen, was für eine solide Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht und zusätzliche Planungssicherheit bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, modernisierte Wohnung in gefragter Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit. -
Flächen
- Wohnfläche: 68 m²
- Wohneinheiten: 95
- Zimmer insgesamt: 3
- Etage: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung sowie eine solide technische Basis.
Im Zuge der Renovierung präsentiert sich die Einheit in einem modernen und ansprechenden Zustand. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Diese Kombination bietet sowohl Komfort im Alltag als auch zusätzlichen Wohnwert. Der Waschmaschinenanschluss ist praktisch im Bad integriert.
Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.
Der Balkon in Südwestlage stellt ein besonderes Highlight dar. Er bietet sonnige Nachmittage und angenehme Abendstunden mit optimaler Lichtausrichtung.
Die Fenster stammen aus dem Jahr 1995. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und komfortable Wärmebereitstellung sorgt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, mit Stromanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Gemeinschaftlich stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ein fester Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.
Die Wohnanlage mit insgesamt 95 Parteien wird professionell verwaltet. Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind vorhanden, was für eine solide Instandhaltungsbasis spricht.
Die Ausstattung bietet somit eine ausgewogene Kombination aus Modernisierung, Funktionalität und nachhaltiger Gebäudestruktur.
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.05.2028
- Energieverbrauchskennwert: 183 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1969
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.05.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Fischeln einer Wohnlage, die für ihre gewachsene Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft geschätzt wird.
Fischeln bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien.
Zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege prägen das Umfeld und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 20 Fahrminuten entfernt, die Düsseldorfer Innenstadt erreicht man in rund 35 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit eine Kombination, die in der Region besonders gefragt ist.
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- Kaufpreis: 145.000 €
- Hausgeld: 425 €
- Käuferprovision: 3.57 %