Luxuriöses Wohnambiente mit Poollandschaft, Outdoor-Bar, Sauna und Einliegerwohnung
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Willkommen in diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus im charmanten Stadtteil Schelsen in Mönchengladbach. Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1982 überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und den gepflegten Zustand. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 209,73 Quadratmetern sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 170 Quadratmetern.
Die beiden separaten Wohneinheiten machen das Objekt sowohl für Mehrgenerationenfamilien als auch für Investoren interessant. Die durchdachte Raumstruktur schafft helle und einladende Wohnbereiche, die durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet werden.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der eine luxuriöse und behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die 2021 neu gestaltete Küche überzeugt mit modernem Design und hoher Funktionalität und bildet zusammen mit dem offenen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses.
Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert und bietet mit einer neuen energiesparenden Gasheizung aus dem Jahr 2023 und einer umfassenden Fußbodenheizung modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Untergeschoss, im Jahr 2004 ausgebaut, erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet mit einem eigenen Bad und einer integrierten Sauna vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der aufwendig gestaltete Außenbereich setzt den luxuriösen Gesamteindruck fort. Ein beleuchteter Pool und ein stilvoller Outdoorbereich mit Theke laden zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein. Der weitläufige, gepflegte Garten mit Rosenteich und einem gemütlichen Gartenhaus bietet zusätzliche Erholungsflächen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und weiteren Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Diese Immobilie vereint Größe, hochwertige Ausstattung und ein elegantes Wohnambiente – ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein repräsentatives Zuhause schätzen.
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Flächen
- Wohnfläche: 209,73 m²
- Grundstücksfläche: 887 m²
- Nutzfläche: 170 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 4
- Etagen: 3
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für weitere Informationen oder um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen! Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Als namhaftes Büro für unabhängige Baufinanzierung ist die Firma Pasch und Kruszona Immobilien und Baufinanz-Vermittlung GmbH, Heideckstraße 104 in 47805 Krefeld, Tel. 02151/377377 auch gerne bei der Beschaffung einer auf Ihre Bedürfnisse optimal zugeschnittene Immobilienfinanzierung behilflich. Profitieren Sie von den stets günstigsten Zinskonditionen und einer mehr als 30-jährigen Erfahrung in den Bereichen Baufinanzierung und Immobilienvermittlung. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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-Einliegerwohnung mit separaten Zugang
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Moderne hochwertige Einbauküche (2021)
-Mehrere Kamine
-Sauna im Haus
-Poolanlage mit Beleuchtung
-Hochwertiger Outdoorbereich mit Thekenbereich
-Gepflegter Garten mit Rosenteich und viel Grün
-Übergroße Garage mit zusätzliche Parkmöglichkeit vor dem HausModernisierungen im Überblick:
-1997: Dachstuhl überarbeitet, mit Aluminium ummantelt und neu eingedeckt
-1998: Bäder erneuert
-2003: Estrich und Fußboden im Wohnbereich erneuert
-2004: Keller zu Wohnraum ausgebaut inkl. Bad
-2004: Fenster vollständig erneuert
-2021: Neue Küche
-2023: Neue Gasheizung*** Jetzt Exposé anfordern und diese Immobilie virtuell erleben! ***
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.09.2023
- Energieverbrauchskennwert: 148,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 148,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1982
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie liegt im idyllischen Stadtteil Schelsen im Osten von Mönchengladbach, einem Gebiet, das durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre besticht. Die Wohngegend ist geprägt von verkehrsberuhigten Straßen, die zu einer entspannten und angenehmen Wohnatmosphäre beitragen.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Grünflächen und eine lockere Bebauungsstruktur, was den Standort besonders attraktiv für Menschen macht, die Privatsphäre und ein ruhiges Umfeld schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend. Die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Mönchengladbach sind schnell und unkompliziert erreichbar.
In Bezug auf Infrastruktur bietet der Stadtteil eine solide Grundversorgung. Schulen und grundlegende Einrichtungen sind vorhanden, jedoch erfordern größere Einkäufe in der Regel Fahrten in benachbarte Stadtteile. Dies sollte bei der Alltagsplanung berücksichtigt werden.
Insgesamt bietet die Lage viel Freiraum und ist ideal für Käufer, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
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- Kaufpreis: 1.650.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %