Moderne Maisonette in Schwafheim ideal für Paare und Familien
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Diese attraktive Maisonette-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage in Moers-Schwafheim. Mit einer offiziell ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 69,61 m² sowie einem zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebauten Hobbyraum von ca. 35,20 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, modernen Zustand. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Insgesamt stehen Ihnen 3,5 Zimmer zur Verfügung darunter zwei geräumige Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie lädt zum Kochen ein und rundet die gehobene Ausstattung ab. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum nach draußen.
Neben dem Gebäude befindet sich der zum Haus gehörende Garagenhof. Eine Garage mit Licht- und Stromanschluss gehört zur Wohnung dazu. -
Flächen
- Wohnfläche: 104,81 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Etage: 3
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.- Immobilie ist verfügbar ab: März 2026
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– Gepflegte, 2018 modernisierte Maisonette-Wohnung
– 3,5 Zimmer inkl. ausgebautem Hobbyraum (flexibel nutzbar als Büro, Gäste- oder Jugendzimmer)
– Zwei moderne Badezimmer
– Offener Wohn- und Essbereich mit Vinylboden und großen Fensterfronten
– Vinylboden im OG
– Balkon, im Oktober 2024 saniert
– Einbauküche inklusive (ohne Kühlschrank)
– Fenster mit Verschattung und Fliegengittern
– Garage mit Strom- und Lichtanschluss im Kaufpreis enthalten
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.01.2029
- Energieverbrauchskennwert: 124,20 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Baujahr (Energieausweis): 1978
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.01.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die angebotene Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Moers-Schwafheim. Schwafheim zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit gewachsenen Wohnstrukturen aus. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien macht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 erreichen Sie Duisburg, Krefeld oder Düsseldorf in kurzer Zeit. Auch die Moerser Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Darüber hinaus bietet Schwafheim mit dem nahegelegenen Schwafheimer See und umliegenden Grünflächen eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
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- Kaufpreis: 299.000 €
- Hausgeld: 600 €
- Käuferprovision: 3.57 %