Sckickes renoviertes Reihenhaus mit Innenhof in zentraler Lage von Hüls
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem charmanten Altbau, der Geschichte und modernen Komfort auf harmonische Weise vereint. Dieses geräumige Haus, erbaut im Jahr 1943, erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 129 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Mit insgesamt 6 Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder kreative Köpfe, die Raum für Ideen und Entfaltung suchen.
Die Immobilie befindet sich auf einem kompakten Grundstück von 128 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Im Jahr 2000 wurde das Haus umfassend modernisiert, wodurch nicht nur das Dach und die Fenster erneuert wurden, sondern auch der Innenausbau mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Die hohen Decken und die typischen Altbauelemente verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und schaffen ein behagliches Wohngefühl.
Genießen Sie sonnige Tage auf der einladenden Terrasse im Innenhof, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann nach Belieben als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. Trotz der zentralen Lage müssen Sie sich keine Gedanken über einen PKW-Stellplatz machen, da das Haus leer steht und somit sofort bezogen werden kann.
Die gedämmte Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses charmante Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das die Vorzüge eines Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Lebensstils vereint. Willkommen in Ihrem neuen Lebensraum! -
Flächen
- Wohnfläche: 129 m²
- Grundstücksfläche: 128 m²
- Nutzfläche: 35 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1943
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für weitere Informationen oder um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen! Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Als namhaftes Büro für unabhängige Baufinanzierung ist die Firma Pasch und Kruszona Immobilien und Baufinanz-Vermittlung GmbH, Heideckstraße 104 in 47805 Krefeld, Tel. 02151/377377 auch gerne bei der Beschaffung einer auf Ihre Bedürfnisse optimal zugeschnittene Immobilienfinanzierung behilflich. Profitieren Sie von den stets günstigsten Zinskonditionen und einer mehr als 30-jährigen Erfahrung in den Bereichen Baufinanzierung und Immobilienvermittlung. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Holzinnentüren mit Holzzargen, aufwendig aufgearbeitete Holzdielen mit besonderem Charme sowie moderne Kunststofffenster mit Rollläden und energieeffizienter Wärmeschutzverglasung prägen das hochwertige Erscheinungsbild. Ergänzt wird die Ausstattung durch teilweise geschmackvolle keramische Bodenbeläge und zahlreiche weitere liebevoll ausgewählte Details, die ein behagliches und zugleich repräsentatives Wohnambiente schaffen.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.11.2035
- Endenergiebedarf: 217,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1944
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.11.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Krefeld-Hüls ist ein Stadtteil im Norden von Krefeld, der sich durch eine attraktive Lage und eine ausgeglichene Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist von einer hohen Lebensqualität geprägt, was Hüls zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Die Einwohnerstruktur ist vielfältig, mit einer Mischung aus jungen Familien, berufstätigen Paaren und älteren Personen. Dies fördert eine lebendige Nachbarschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Die Verkehrsanbindung in Krefeld-Hüls ist gut ausgebaut. Die Stadt ist über mehrere Buslinien, darunter die Linien 041 und 042, an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Diese Linien bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum von Krefeld und zu anderen Stadtteilen, was die Mobilität der Bewohner erhöht. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A57 in der Nähe, was Pendlern zugutekommt.
Die Infrastruktur in Hüls ist umfassend. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Supermärkte, Bäckereien, und Fachgeschäfte bieten eine Vielzahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, ihre Einkäufe bequem zu erledigen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Darüber hinaus sind öffentliche Parkplätze in der Umgebung gebührenfrei vorhanden, was die Parkplatzsituation entspannt.
Für Familien bietet Hüls zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Hülser Bruch, ein weitläufiges Naturschutzgebiet, lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein. Spielplätze und Sporteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, was den Wohnort besonders familienfreundlich macht. Die Kaufkraft der Einwohner ist im Vergleich zu anderen Stadtteilen Krefelds als stabil einzuschätzen, was sich positiv auf die lokale Wirtschaft auswirkt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Krefeld-Hüls eine attraktive Wohngegend mit einer guten Infrastruktur, einer familienfreundlichen Umgebung und einer soliden Verkehrsanbindung ist. Die Kombination aus naturnahen Erholungsmöglichkeiten und einer zentralen Lage macht Hüls zu einem idealen Ort für Familien und aktive Menschen.
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- Kaufpreis: 285.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
