Top gepflegte DHH mit Traumgarten und großer Garage in Bestlage von Wachtendonk
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Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus einem modernen Rückzugsort, der Ihnen auf 113 m² Wohnfläche und einem großzügigen Erbpachtgrundstück (Laufzeit gesamt 99 Jahre) von 385 m² all das bietet, was das Herz begehrt. Dieses beeindruckende Anwesen wurde im Jahre 1999/2000 in Massivbauweise erstellt, erstreckt sich über drei Geschosse und vereint stilvolle Eleganz mit funktionalem Design.
Betreten Sie das geräumige Erdgeschoss, wo ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminofen auf Sie wartet. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen, während die Holzfenster einen Blick auf die idyllische Terrasse und den glitzernden Pool freigeben. Die moderne Küche ist ein wahres Highlight, ausgestattet mit viel Stauraum und hochwertigen Geräten, die das Kochen zum Vergnügen machen.
Insgesamt verfügt das Haus über fünf gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während der ausgebaute Keller Ihnen weiteren Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.
Die überdachte Terrasse, umgeben von einem gepflegten Garten, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen oder gesellige Grillabende mit Freunden veranstalten. Der Pool ist der perfekte Ort, um an heißen Sommertagen Abkühlung zu finden und unvergessliche Momente zu erleben.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie 2-3 Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Sichtschutz und eine angenehme Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause.
Dieses Haus ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei. Ergreifen Sie die Chance, ein modernes und geräumiges Zuhause zu gestalten, das sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! -
Flächen
- Wohnfläche: 113 m²
- Grundstücksfläche: 385 m²
- Nutzfläche: 166 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1999
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Als namhaftes Büro für unabhängige Baufinanzierung ist die Firma Pasch und Kruszona Immobilien und Baufinanz-Vermittlung GmbH, Heideckstraße 104 in 47805 Krefeld, Tel. 02151/377377 auch gerne bei der Beschaffung einer, auf Ihre Bedürfnisse optimal zugeschnittenen, Immobilienfinanzierung behilflich. Profitieren Sie von den stets günstigsten Zinskonditionen und einer mehr als 30-jährigen Erfahrung in den Bereichen Baufinanzierung und Immobilienvermittlung. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Die Immobilie besticht durch charmante Details wie Holzfenster mit Sprossen und holzfurnierte Innentüren mit Zargen, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet, während das Gäste-WC ebenfalls zeitgemäß gestaltet ist.
Im Erdgeschoss und im Keller sind die Böden gefliest, was für eine gepflegte Optik und einfache Pflege sorgt. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit Laminatboden ausgelegt, was eine gemütliche und moderne Atmosphäre schafft.
Draußen lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen ein, ergänzt durch einen schön gestalteten Garten – perfekt zum Entspannen. Der Vorgarten ist liebevoll gestaltet mit hochwertigen Pflasterarbeiten, was den ersten Eindruck der Immobilie besonders macht.
Neu, seit 2022, ist die Photovoltaikanlage, die für nachhaltige Energie sorgt und die Energiekosten senken kann.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.05.2035
- Endenergiebedarf: 150,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 2000
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.05.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wachtendonk liegt im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen und besticht durch seine ruhige, ländliche Lage inmitten einer malerischen Naturlandschaft. Die Gemeinde bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien, Naturliebhaber und alle, die das ruhige Landleben schätzen.
Was die Verkehrsanbindung betrifft, ist Wachtendonk gut angebunden:
Autobahnen: Die Autobahnen A40 und A57 sind in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Krefeld, Düsseldorf, Duisburg und ins Ruhrgebiet.
Bahnhof: Der Bahnhof Wachtendonk ist an das Bahnnetz angebunden und bietet regelmäßige Verbindungen nach Kleve, Krefeld und darüber hinaus.
Busverkehr: Es gibt mehrere Buslinien, die die Gemeinde mit umliegenden Orten und Städten verbinden.
Fahrzeit: Mit dem Auto sind größere Städte wie Krefeld oder Düsseldorf in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar, was die Lage sowohl ruhig als auch gut vernetzt macht.
Insgesamt bietet Wachtendonk eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit, perfekt für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch flexibel unterwegs sein möchten. -
- Kaufpreis: 429.000 €
- Erbpacht: 1.250 €
- Käuferprovision: 3.57 %
