``Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in bester Wohnlage von Willich``mit 3-D Rundgang

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem architektonischen Meisterwerk, das modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz vereint! Dieses geräumige Einfamilienhaus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca.145 m² und befindet sich auf einem idyllischen Grundstück von 398 m². Ursprünglich im Jahr 1972 erbaut, wurde das Objekt 2005 umfassend modernisiert und um ein charmantes Dachgeschoss erweitert, das zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.
Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der lichtdurchfluteten Atmosphäre verzaubern. Die offene Gestaltung der Wohnräume schafft ein einladendes Ambiente, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die moderne Heizung aus 2022 sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die gedämmten Wände für Energieeffizienz und Behaglichkeit sorgen.
Der großzügige Garten und der liebevoll gestaltete Außenbereich laden zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, die sich perfekt für Grillabende oder einfach zum Entspannen eignet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich um nichts sorgen müssen.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein abgeschlossenes Appartement mit eigenem Zugang und einer zusätzlichen Fläche von ca. 65 m², das sich ideal für Gäste, ein Home Office oder als Rückzugsort für Teenager eignet. Hier finden Sie auch ein modernes Badezimmer und ausreichend Stauraum im Keller.
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben ein Raum, der Ihre Träume verwirklichen kann. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Design und funktionalen Elementen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! -
Flächen
- Wohnfläche: 217 m²
- Grundstücksfläche: 398 m²
- Nutzfläche: 18 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
Für weitere Informationen oder um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen! Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Als namhaftes Büro für unabhängige Baufinanzierung ist die Firma Pasch und Kruszona Immobilien und Baufinanz-Vermittlung GmbH, Heideckstraße 104 in 47805 Krefeld, Tel. 02151/377377 auch gerne bei der Beschaffung einer auf Ihre Bedürfnisse optimal zugeschnittene Immobilienfinanzierung behilflich. Profitieren Sie von den stets günstigsten Zinskonditionen und einer mehr als 30-jährigen Erfahrung in den Bereichen Baufinanzierung und Immobilienvermittlung. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Das Objekt verfügt über drei hochwertige Badezimmer sowie ein Gäste-WC, was für Komfort und Flexibilität sorgt. Im Dachgeschoss gibt es eine schöne Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die weißen Holztüren mit Zarge verleihen dem Haus einen eleganten und harmonischen Look. Zudem sind wärmegedämmte Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, die für Energieeffizienz und angenehmes Raumklima sorgen. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.05.2035
- Endenergiebedarf: 134,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1957
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.05.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das angebotene Objekt befindet sich in Willich und liegt in einem charmanten und familienfreundlichen Stadtteil, der eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle bietet. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Parks, vermittelt die Lage ein Gefühl von Geborgenheit und Gemeinschaft. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer bunten Mischung aus Familien, jungen Paaren und älteren Menschen, die alle den hohen Lebensstandard und die ruhige Umgebung schätzen.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Nur wenige Minuten entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung bieten. Diese Einrichtungen sind besonders für Familien von großem Nutzen und tragen zur Attraktivität der Lage bei.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser besonderen Immobilie. Die Anbindung an die Autobahn A52 ist in wenigen Minuten erreicht, was Pendlern eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Mönchengladbach ermöglicht. Darüber hinaus ist die Stadt Willich gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Buslinien 871 und 872 halten in der Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen zu den Bahnhöfen in Willich und den umliegenden Städten. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Arbeitsweg, sondern auch Ausflüge in die Umgebung.
Die Einwohnerstruktur ist vielfältig und spiegelt die Offenheit der Stadt wider. Hier leben Menschen aus unterschiedlichen Kulturen und Altersgruppen, was zu einem lebendigen und dynamischen Umfeld führt. Familien finden hier nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gemeinschaft, in der Nachbarn sich kennen und unterstützen.
Für Familien bietet dieses Objekt einen hohen Nutzwert. Die ruhige Lage, kombiniert mit der Nähe zu Spielplätzen und Sporteinrichtungen, schafft ideale Bedingungen für Kinder. Die umliegenden Parks laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und fördern eine aktive Lebensweise. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Insgesamt ist die Lage in Willich ein Ort, der Lebensqualität, Gemeinschaft und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens zur Verfügung stehen.
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- Kaufpreis: 850.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
Grundrisse
